Haus mit 3 Schlafzimmern in zeitgenössischer Architektur in Selho São Lourenço – Guimarães

Haus mit 3 Schlafzimmern in zeitgenössischer Architektur in Selho São Lourenço – Guimarães

Entdecken Sie diese exklusive Einfamilienvilla mit modernem Design, die sich auf einem sonnigen Grundstück mit hervorragender Ostausrichtung befindet. Die Villa vereint Raffinesse, Komfort und nachhaltige Lösungen und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein.

Allgemeine Eigenschaften:
- Bruttobaufläche: 343,31 m²
- Grundstücksgröße: 794 m²

Aufteilung nach Stockwerken:
Etage 0
- Garage für 2 Autos (36,00 m²) - Lager (40,00 m²)
- Technikbereich und vertikaler Zugang zum Obergeschoss

Etage 1 (Erdgeschoss): 198,08 m² + Balkon 11,36 m² - Großes Wohnzimmer mit großen Fenstern zur Landschaft
- Moderne offene Küche mit Mittelinsel und hochwertigen Oberflächen
- Service-WC
- Privater Bereich mit 3 Schlafzimmern (1 Suite + 2 Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad)
- Direkter Außenzugang zum Garten und Pool

Materialien und Komfort
- Metallstruktur mit Hohldecken
- Hinterlüftete Fassade mit Paneelen mit hoher thermischer Leistung
- Flaches Gartendach mit verstärkter Isolierung
- PVC-Fensterrahmen von Deceuninck
- Doppelverglasung mit Argongas und elektrischen Rollläden
- Edelholzboden (Grand Selection)
- Zwischendecken mit LED-Einbauleuchten

Nachhaltigkeit und Effizienz
- Fußbodenheizung (HENQ-System)
- Kontrollierte mechanische Lüftung (VMC) mit Boden-Luft-Wärmetauscher
- Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe
- Hohe Energie- und Akustikleistung

Im Freien
- 10 x 2,5 m großes Schwimmbad, ausgeführt mit weißem, verstärktem Netz und Salzsystem
- Landschaftsgarten mit Vegetation "Pata de Cavalo"
- Dekorative Wände mit integrierten Pflanzgefäßen
- Balkon mit 11,36 m² zur Ostseite
- Fußgängerwege, Zugangstreppen und Verkehrsfläche für Autos

Diese Villa wurde sorgfältig entworfen, um maximales Wohlbefinden zu bieten und thermischen Komfort, zeitgenössische Ästhetik und modernste Technologien zu kombinieren.
Ideal für diejenigen, die Lebensqualität, Ruhe und eine anspruchsvolle Umgebung suchen, nur wenige Minuten vom Zentrum von Guimarães entfernt.

Artikel-Nr.: ASG25138

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